安徽省首个！揭牌成立！就在新站区。4所优质中小学要来，教育再上一台阶。

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新站官宣：4所优质中小学落地

9月27日上午，新站高新区高教基地统战联盟成立仪式举行，标志着新站高新区在推进校地共建共治共享上实现全领域链接、全方位融合。

图源合肥新站区

今年是开启统一战线第二个百年的起步之年，是新站高新区全力以赴提信心、拼经济、促转型的奋进之年。随着铜陵北路下穿和文忠路（淮海大道-少荃街）高架段通车，合肥市南门小学、和平路小学、第四十二中学、第三十八中学4所优质中小学落地等，新站发展迎来“外联内畅”“内提外引”的良好局面，为广大统战成员提供了更加广阔的创新创业舞台。

值得关注的是，新站官宣4所优质中小学落地，分别为合肥市南门小学、和平路小学、第四十二中学、第三十八中学，预计布局少荃湖北岸或职教城板块。

以上4所优质中小学具体位置尚未确定，可以确定的是，进一步完善新站教育资源，利好周边市民。这也是新站引入一六八学区后，又一次引入市内优质教育。

大家都知道，这4所学校都是合肥的老牌名校，其学区房价格都是长期引领周边。比如瑶海三十八中+和平路小学的双本部学区房保利熙悦府，挂牌价已突破3.3万/㎡，远超瑶海新房价格；42中+南门小学的双本部学区房，尽管大多都是房龄已超20年的老破小，可挂牌价很多都在4万/㎡以上。

一般来说，一个区域想要快速发展，教育都是至关重要的一环。当前的新站区，产业、人口、配套等都已在逐步落地兑现，唯一有所欠缺的，可能就是教育。现在，随着这一短板的补齐，新站的区域价值可以预见，将会再上一个台阶。

再把范围扩大，我们也能发现：

去年新站区两所“公参民”学校改制成公办校，合肥一六八陶冲湖学校改制为合肥一六八陶冲湖中学，合肥新站寿春实验中学改制为合肥新站实验中学。不少楼盘和小区，喜提一六八学区。

新站高新区2023年中小学学区划分

同时，合肥一六八中学北校区进展飞快，5月18日获得正式立项批复，目前项目设计招标进行中，年内有望动工。该学校位于少荃湖东北侧，大众路与魏武路交口东南角，总用地面积约280亩。

图源安徽合肥公共资源交易中心

新站区教育资源不断升级，发挥名校集团示范、辐射和带动作用，对区域房地产市场无疑是一大利好。再加上铜陵北路下穿和文忠路（淮海大道-少荃街）高架段通车等配套升级，新站区发展越来越好。

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新站楼市解析

新站在售楼盘主要集中在陶冲湖板块、少荃湖板块和职教城板块，目前在售乐富强观锦台、招商奥体公园、文一郎书轩、国贸璟原等，均价1.6-1.8万/㎡，选择多。

新站在售楼盘一览，合肥楼市制图，侵权必究

新站不限购，首付2成起，与市区其他区域相比，价格较低，买房门槛非常友好，适合年轻人置业。伴随着交通、教育、商业等利好兑现，生活也会更加方便。

区域在售楼盘均有房在售，持续顺销，近期有2盘将推新，分别为城建琥珀菁华里和意禾金茂学林拾光。

图源合肥住房保障和房产管理局

城建琥珀菁华里

项目位于新站职教城板块，相对于同区域楼盘，位置略显边缘。国企城建开发，首付20多万，打造城市青年活力住区，面向年轻客群。

效果图

3幢、7幢刚刚登记结束，由开发商自主销售，共104套房，装修交付，其中，3幢均价15774.21元/㎡，7幢均价15774元/㎡，刚需客户和普通客户首付比例按金融机构信贷最低首付执行。洋房建面约103-107㎡，小高层建面约92-117㎡，总价约121.7万起。

意禾金茂学林拾光

意禾金茂学林拾光正在登记1幢，10月7日截止，共68套房源，装修交付，均价16415元/㎡，建面约89㎡、99㎡，总价129万起。

效果图

项目由意禾和金茂合作开发，为金茂“悦系”产品，面向年轻客群。社区规划14栋17-23F小高层、高层，小户型低总价。

中介处了解到，学林拾光国庆冲刺，9.29-10.8期间成交奖励税前8000元购物卡/套；即将加推17F小高层，均价1.48万/㎡，全屋软装+产权车位，首期首付最低5万起。

中房新站12号地块

纯新盘有中房新站12号地块，位于少荃湖北岸，打造高端住宅+五星级酒店+地标写字楼，面向改善。

中房新站区XZ202212号地块效果图

住宅面积最小120平，最大200平以上，毛坯限价15042元/㎡，限定毛坯交付。目前入市消息较少，等待进一步释放。

同在少荃湖北岸，还有乐富强湖光秋色，北岸首宗涉宅地。前期配套欠缺，存在很多不确定性，乐富强湖光秋色足足等待一年才释放案名，入市之初去化尤为缓慢。

少荃湖板块此前供地集中在南岸，已交付小区有当代MOMΛ未来城（挂牌均价1.3万/㎡）、华润万橡府（挂牌均价1.54万/㎡）、皖投万科天下艺境（挂牌均价1.57万/㎡）、合肥雅郡（挂牌均价1.54万/㎡）等，居住氛围逐步呈现。

南岸在售楼盘有招商奥体公园和国贸璟原：招商奥体公园为合肥首个TOD百万方体育综合体，体量大，为新房供应主力，建面约89-125㎡，装修交付，均价1.7万/㎡；国贸璟原同样为装修交付，高层建面约89-103㎡，洋房建面约109㎡，均价1.68万/㎡。

伴随着城市建设，南岸留白地逐步被填充，土地供应越来越稀缺；而北岸则是接下来重点发展区域，交通、商业、教育等短板补齐。

结语：新站引入4所优质中小学，教育资源大爆发，若落地少荃湖板块或职教城板块，将进一步促进区域楼盘去化。新站区房价整体处于较低水平，刚需、改善均有所选择，客群以地缘性为主。